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省政府向省人大常委會(huì)提請(qǐng)審議《山東省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例(草案)》。該《條例草案》規(guī)定，任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。相關(guān)建設(shè)單位也將被禁止參與搬遷活動(dòng)。就本次《條例(草案)》規(guī)定中的一些亮點(diǎn)，本報(bào)為您一一解讀。
解讀一：拆舊補(bǔ)新補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如何確定？
《條例草案》：對(duì)征收住宅房屋，繼續(xù)保持省拆遷條例確定的拆舊補(bǔ)新補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，按照所處區(qū)位新建普通商品房市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估確定，是確保被征收群眾在同區(qū)位能買(mǎi)到不少于原征收面積的新房，保證被征收人的居住條件不降低、有改善;對(duì)征收非住宅房屋的，《條例草案》按照不低于所處區(qū)位類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估確定。
解讀二：被征收住宅最低補(bǔ)償有哪些考慮？
《條例草案》：被征收住宅房屋的最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由設(shè)區(qū)的市人民政府確定并向社會(huì)公布。主要考慮是，征收范圍的被征收住宅房屋，因區(qū)位、建筑結(jié)構(gòu)、樓層、朝向、新舊程度等條件各不相同，對(duì)被征收范圍內(nèi)所有住宅房屋一律按照新建商品房?jī)r(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償，有失公平。因此，被征收住宅房屋的補(bǔ)償由房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定，以新建商品房市場(chǎng)價(jià)格為基礎(chǔ)，對(duì)不同條件的被征收住宅房屋適當(dāng)向下找差，體現(xiàn)出不同住宅房屋的補(bǔ)償差異，防止造成補(bǔ)償不平衡。
解讀三：被征收房屋的建筑面積和用途以什么為準(zhǔn)？
《條例草案》：被征收房屋的建筑面積和用途，以房屋權(quán)屬證書(shū)和房屋登記簿的記載為準(zhǔn)。房屋權(quán)屬證書(shū)與房屋登記簿記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯(cuò)誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)。
解讀四：什么是最低面積保障制度？
《條例草案》：最低面積保障制度是征收補(bǔ)償制度的重要內(nèi)容，征收個(gè)人住宅，被征收人只有一套住宅房屋，且該房屋建筑面積低于45平方米的，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收人進(jìn)行最低面積補(bǔ)償，最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不得少于45平方米建筑面積。
解讀五：住宅房屋補(bǔ)償方式有哪幾種？
《條例草案》：1.被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模o予一次性臨時(shí)安置費(fèi);2.被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，在補(bǔ)償協(xié)議約定的過(guò)渡期限內(nèi)按月支付臨時(shí)安置費(fèi);3.如果房屋征收部門(mén)提供了周轉(zhuǎn)房，履行了臨時(shí)安置責(zé)任，在規(guī)定的過(guò)渡期內(nèi)，房屋征收部門(mén)不再支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi);4.逾期安置的，需要對(duì)被征收人增加臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。
解讀六：征收出租公房有何規(guī)定？
《條例草案》：征收出租公房，包括公共租賃住房、政府直管公房和單位自管公房，被征收人未與承租人達(dá)成解除租賃協(xié)議但符合房屋承租規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補(bǔ)償方式。用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被征收人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新簽訂房屋租賃合同。
解讀七：被征收房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)如何選定？
《條例草案》：房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定，超過(guò)半數(shù)被征收人認(rèn)可的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)，視為共同協(xié)商選定;協(xié)商不成的，由房屋征收部門(mén)組織采取逐戶征詢(xún)、集中投票或者通過(guò)抽簽、搖號(hào)等隨機(jī)方式選定房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估價(jià)機(jī)構(gòu)。
解讀八：哪些搬遷方式被嚴(yán)令禁止？
《條例草案》：1.任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷;2.禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。
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